不動産の登記

抵当権設定・抹消登記

住宅ローンを借りる・借り換えるときの設定登記と、完済したときの抹消登記です。

こんなことでお困りではありませんか

住宅ローンを払い終えて、銀行から書類が届いた
ローンを完済したのに、登記簿に抵当権が残ったままになっている
住宅ローンの借り換えをすることになった
銀行から届いた書類をなくしてしまった

手続きの概要

抵当権とは、お金を借りるときに、不動産を担保にする権利です。住宅ローンを借りるときや借り換えるときには、金融機関のために抵当権を設定する登記をします。

住宅ローンを払い終えても、抵当権の登記は自動的には消えません。完済した後に、抵当権を抹消する登記を申請する必要があります。

完済後に金融機関から届く主な書類

抵当権解除証書（または弁済証書など）
抵当権を設定したときの登記済証または登記識別情報
金融機関の委任状
金融機関の資格を証明する書類（会社法人等番号が記載された書面など）

書類をなくしてしまった場合

金融機関に再発行や代わりの書類を依頼できる場合があります。書類の種類によって対応が異なりますので、ご相談ください。

手続きの流れ

1
ご相談・書類の確認
金融機関から届いた書類と、登記の内容を確認します。
2
申請書類の作成
登記の申請書類を作成します。住所が変わっている場合は、住所変更の登記もあわせて行います。
3
法務局へ申請
不動産の所在地を管轄する法務局へ登記を申請します。
4
完了・書類のお渡し
登記が完了したら、完了を確認できる書類をお渡しします。

必要書類

抹消の場合：金融機関から届いた書類一式
設定の場合：金融機関から指定された書類
登記されている住所と現在の住所が違う場合：住民票など
所有者の本人確認書類（運転免許証など）

費用の目安

費用は「司法書士報酬」と、手続に必要な「実費」の合計です。

司法書士報酬の目安（税込）

抵当権設定登記	44,000円〜
抵当権抹消登記	22,000円〜
登記事項証明書・登記情報の取得	1通あたり 1,100円

実費（法務局・役所などに納める費用）

登録免許税（抵当権設定）	借入額（債権額）× 0.4%（住宅用家屋は軽減税率の適用を受けられる場合があります）
登録免許税（抵当権抹消）	不動産1個につき 1,000円
登記事項証明書・登記情報	登記事項証明書 1通490円／登記情報 1通330円

※土地と建物はそれぞれ1個と数えます（例：土地1筆と建物1棟なら2個）。

次のような場合は、費用が加算されることがあります

対象となる不動産（物件）の数が多い場合
遠方の不動産が含まれる場合

ご事情をお伺いしたうえで、お見積もりをお出しします。

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期間の目安

抹消：ご依頼から1〜2週間程度が目安です。

設定：融資が実行される日に申請し、完了まで1〜2週間程度が目安です。

※一般的な目安です。ご事情や法務局・裁判所などの状況によって前後します。

注意点

金融機関から届く書類の中には、有効期限があるものがあります。届いたら早めに手続をおすすめします。
所有者が亡くなっている場合は、先に相続登記が必要になります。
登記されている住所から引っ越している場合は、抹消の前に住所変更の登記が必要です。

抵当権設定・抹消登記のよくある質問

完済後、抹消登記をしないとどうなりますか？

登記簿に抵当権が残ったままになり、売却や新たな借入れのときに支障が出ることがあります。

何十年も前の抵当権が残っています。

抹消登記をしない限り、いつまでたっても抹消されることはありません。判明した時点で抹消登記をするのが良いでしょう。登記の内容を確認してご案内します。

設定登記は、金融機関が指定した司法書士でないといけませんか？

金融機関によって取り扱いが異なります。まずは金融機関にご確認ください。

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